w dniu 22 marca br. (wtorek)  o godzinie 18.30 na spotkanie w Szkole naprzeciw Kościoła celem określenia stanowiska negocjacyjnego, jakie będzie prezentowane w nakazanych przez SAMORZĄDOWE  KOLEGIUM ODWOŁAWCZE  rozmowach z przedstawicielami Prezydenta m.st. Warszawy  w sprawie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w celu poinformowania i uzyskania akceptacji dla stanowiska w sprawie:

• wysokości opłat za części wspólne oraz uwzględnienia nakładów poniesionych na budowę infrastruktury,

• wysokości opłat za grunty użytkowane indywidualnie tych osób, które udzieliły pełnomocnictw.   

Podjęte decyzje będą podstawą dla upełnomocnionego Radcy Prawnego (oraz innych kompetentnych w tej precedensowej sprawie osób), który wraz Zarządem Spółdzielni będzie negocjował  z Ratuszem w obu ww. kwestiach.

Kolejnym punktem naszego spotkania będzie utworzenie Spółdzielni, czy też Stowarzyszenia pn.   Fort Wawrzyszew. W związku z powyższym informuję, że:

Statuty tych form organizacyjnych, zarówno Spółdzielni jak i Stowarzyszenia rejestrowego będą tożsame w treści oprócz części stanowiącej preambułę. Przedstawione zostanie także  Stowarzyszenie zwykłe.

Każda z tych form organizacyjnych ma zalety i wady,  i tak:  

• Spółdzielnia wymaga zrzeszenia się w organizacji ogólnokrajowej (co 3 lata tzw. lustracja -10 tys. zł) i wiąże się ze skomplikowaną sprawozdawczością, co w sytuacji kiedy każdy z nas posiada wyodrębnioną posesję, a zarządzać mamy jedynie częścią stanowiącą współwłasność (ok. 15 rachunków miesięcznie) wydaje się kosztownym przerostem formy nad treścią.

• Stowarzyszenie zwykłe jest najprostszą formą, ale posiada wadę braku osobowości prawnej, co będzie stanowić problem np. w przypadku dochodzenia roszczeń wobec niepłacącego za utrzymanie części stanowiącej współwłasność.

Natomiast w stowarzyszeniu rejestrowym, które rekomenduję, relacje pomiędzy współwłaścicielami byłaby oparte na regulacjach dotyczących wspólnoty mieszkaniowej, które w naszej sytuacji wydają się najbardziej adekwatne, aczkolwiek niemożliwe do zastosowania poprzez założenie wspólnoty (z powodu braku możliwości poddania się wprost istniejącym regulacjom prawnym).  

Równocześnie informuję, że zapisy przedstawione w przekazanym do Państwa wiadomości projekcie  statutu spółdzielni - stowarzyszenia dotyczące zarządu i organu nadzorczego byłyby identyczne. A umowa o zarządzanie jaka została przedstawiona do konsultacji uległaby jedynie zmianom formalnym bez zmian dotyczących jakichkolwiek innych regulacji, a w szczególności uiszczania opłat.

Z poważaniem,

Arkadiusz Gawin